GUIDE 不動産売却ガイド
売却の流れ FLOW
01
無料査定依頼
まずは、お持ちの不動産がどのくらいで売れるのかを知るところからスタートです。
さくら地所では、机上査定・訪問査定のどちらも無料で行っております。
02
媒介契約の締結
売却をご希望される場合は、「媒介契約」を結びます。
契約内容については丁寧にご説明し、ご納得いただいたうえで手続きを進めます。
03
販売活動の開始
当社のネットワークやポータルサイトを活用し、
物件の魅力を最大限に引き出した販売活動を行います。
04
内覧のご案内・条件交渉
購入希望者への内覧対応や価格・条件交渉は、すべて当社が責任をもって対応いたします。
05
売買契約の締結
買主が決まれば、売買契約を結びます。
重要なポイントについても一つひとつ丁寧にご説明いたしますので、ご安心ください。
06
お引き渡し・決済
残代金の受け取りと物件の引き渡しを行い、売却が完了となります。
売却にかかる費用と
必要な書類 PRICE
主な費用項目
●仲介手数料：売買成立時に発生する成功報酬です。●登記関連費用：抵当権抹消などの登記手続きにかかる費用です。●印紙代：売買契約書に貼付する印紙税です。●引っ越し費用：引き渡し後の転居にかかる費用です。●譲渡所得税：売却益が出た場合にかかる税金です。●残置物の撤去費用：不用品の処分など※当社の提携業者をご紹介可能です。
事前にご用意いただく
主な書類
●登記済権利証
（または登記識別情報通知）これらは売却時に必要な書類です。紛失している場合は、再取得のために費用や時間がかかることがありますので、事前のご確認をおすすめします。
よくあるご質問 Q&A
調査・査定について
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Q.査定結果はどれくらいでわかりますか？
A.机上査定であれば、通常2日以内に結果をご連絡いたします。
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Q.査定には、現地を見てもらう必要がありますか？
A.机上査定のみでも可能ですが、室内の状況によって査定額が変動することもありますので、より正確な価格を知りたい場合は訪問査定をおすすめしています。
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Q.不動産会社によって査定額に違いはありますか？
A.机上査定では大きな差が出にくいですが、訪問査定では物件の状態や周辺環境を加味するため、査定額に違いが出ることがあります。
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Q.訪問査定ではどこをチェックしますか？
A.雨漏りの有無、水まわりや床・建具の状態、壁紙や天井の劣化、眺望や騒音などを確認します。
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Q.査定をお願いしたら、必ず売却しなければいけませんか？
A.査定後に売却を強制することは一切ありません。ご判断はすべてお客さまにお任せしております。
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Q.買主とのやりとりは自分で対応する必要がありますか？
A.購入希望者との交渉や内覧日程の調整などは、すべて当社が対応いたしますのでご安心ください。
売却について
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Q.住宅ローンが残っていても売却できますか？
A.はい。売却金額でローンの完済が見込めれば、問題なく売却可能です。
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Q.家具や家電の処分もお願いできますか？
A.はい。当社の提携業者をご紹介いたしますので、処分にお困りの際はお気軽にご相談ください。
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Q.古い家でも売却はできますか？
A.状況によって可能です。仲介・買取の両面からご提案させていただきます。
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Q.居住中でも売却できますか？引越しはすぐに必要ですか？
A.居住中でも売却は可能です。引越しのタイミングについては、購入希望者と相談しながら決定いたします。
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Q.法人名義の物件でも対応してもらえますか？
A.はい、法人所有の不動産についても対応可能です。
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Q.売却後にトラブルが起きた場合、責任を負う必要がありますか？
A.通常、引渡し後には「契約不適合責任」が発生しますが、内容によっては交渉により免責とすることも可能です。
費用について
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Q.査定や相談に料金はかかりますか？
A.ご相談・机上査定・訪問査定すべて無料で承っております。お気軽にお問い合わせください。